Chuyên gia Bất động sản Phú Quốc Đoàn Văn Tuyến chia sẻ về thị trường nửa cuối năm 2023
gửi email cho tác giả
Trong những năm gần đây thị trường bất động sản (BĐS) tại Phú Quốc chứng kiến nhiều thăng trầm. Kể từ giai đoạn 2015-2017 là thời kì bùng nổ của bất động sản Phú Quốc, khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi.
Giai đoạn giữa 2018 đến nay thị trường bắt đầu hạ nhiệt. Với những nhà đầu tư bất động sản có năng lực tài chính tốt và có kế hoạch đầu tư dài hạn thì đây chính là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản giá trị thực, đặc biệt là khi Phú Quốc trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, kể từ ngày 1/1/2021.
Thị trường bất động sản mang tính chu kỳ, chịu ảnh hưởng nhiều của các yếu tố vĩ mô nên trong những năm qua bất động sản có nhiều sự biến động. Giai đoạn 2014 - 2018: Thị trường BĐS có dấu hiệu hồi phục và phát triển ổn định. Giai đoạn này thị trường xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới gia nhập như: Officetel, condotel, shophouse... Trong năm 2018, thị trường xảy ra các đợt sốt đất lan rộng tại nhiều khu vực trên cả nước. Giai đoạn 2019 đến nay: Sốt đất tiếp tục bùng phát ở nhiều địa phương khiến giá bất động sản ở những nơi này tăng cao. Tuy nhiên các cơn sốt qua rất nhanh, thị trường tại khu vực đó nhanh chóng rơi vào trầm lắng.
Dự án Sun Group Địa Trung Hải Phú Quốc. Ảnh: Internet
Thị trường bất động sản xuất hiện sự sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Cuối 2022 và 2 quý đầu của năm 2023, chúng ta chứng kiến thị trường bất động sản vẫn tiếp tục gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thấp, giao dịch thành công giảm sút mạnh so với cùng kỳ năm 2022. Đứng trước chiều hướng tiếp tục đi xuống của thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư nhỏ lẻ đang gặp rất nhiều khó khăn, trong đó có nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự án, cắt giảm và điều chỉnh lại quy mô nhân sự, để vượt qua giai đoạn khó khăn. Cùng với đó là sự vào cuộc quyết liệt của Đảng bộ, chính phủ, các bộ ngành và các địa phương để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, doanh nghiệp và các nhà đầu tư.
"Đa số các nhà đầu tư hiện nay đều có tâm lý "thận trọng" và "chờ đợi" trước các diễn biến của thị trường bất động sản. Thận trọng bởi vì hầu hết nhà đầu tư đều chịu một cú sốc từ thị trường và cần thời gian để phục hồi. Khi lãi suất giảm, nhà đầu tư lại càng củng cố thêm tâm lý chờ đợi, chờ lãi suất giảm, chờ thị trường đáy để bắt đáy. Còn người bán thì lại củng cố niềm tin chờ giá hồi phục, giá tăng. Ngoài ra, một số nhà đầu tư khác vẫn chưa mặn mà quyết định xuống tiền, chọn "án binh bất động" vì việc tiếp cận vốn vay còn khó khăn và hạn chế", ông Đoàn Văn Tuyến - Giám đốc Công ty nhà đất Hoàng Tuyến nói.
Thực tế trong quá trình giao dịch bất động sản vẫn còn một vài trở ngại và hạn chế đó là quy hoạch chưa ổn định, việc đền bù còn nhiều bất cập, khiếu kiện, tranh chấp đất cũng là điều khiến các nhà đầu tư lo ngại. Chúng ta thật khó để có những lời khuyên cụ thể cho từng nhà đầu tư vì nguồn lực là khác nhau, tuy nhiên nhà đầu tư cá nhân muốn tham gia thị trường cần nâng tính chuyên nghiệp và tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín. Đấy là cách thức chia sẻ lợi ích hài hoà, mang tính dài hạn. Thị trường BĐS Phú Quốc trong thời gian tới có rất nhiều tín hiệu tích cực trước bối cảnh hồi phục của nền kinh tế, những khó khăn về tài chính trong câu chuyện loay hoay dòng tiền của các chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư đã có tín hiệu tích cực gần đây.
Bất động sản Phú Quốc rất tiềm năng bởi vị thế và điều kiện tự nhiên mà ít nơi nào có được. Bên cạnh đó, mục tiêu chiến lược phát triển Phú Quốc đã được Chính phủ và tỉnh Kiên Giang xác định là xây dựng đảo Phú Quốc phát triển bền vững; hài hòa giữa phát triển kinh tế với bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa và bảo vệ môi trường; bảo đảm an ninh, quốc phòng vùng và quốc gia. Từng bước xây dựng Phú Quốc trở thành một thành phố biển đảo, trung tâm du lịch và dịch vụ cao cấp; trung tâm khoa học công nghệ của quốc gia và khu vực Đông Nam Á.
